保利地产春天里项目房屋面积误差超3%拒赔付 遭业主起诉

[日期:2013-06-15 10:22]   来源:华夏时报  作者:刘力图   阅读:[字体: ]

  本报记者 刘力图 广州报道

  一纸传票,数名保利金沙洲春天里项目的业主将央企保利地产[微博](11.07,0.07,0.64%)告上法庭。5月29日,这起业主维权的官司已经在广州市白云区人民法院正式立案。

  一位参与维权的业主向《华夏时报》记者表示,楼盘交房后的套内面积小于合同约定面积,误差比超过3%。保利地产曾承诺赔偿,但一年后却以“赔款协议作废”为由拒绝赔偿。

  保利地产春天里项目综合部副经理黄双立则表示,按照销售协议的条款,维权业主购买的房屋属于“一口价”销售,不作补偿。目前,双方调解无果,公司将按法院的审判结果处理赔偿问题。

  业主起诉保利地产

  参与维权的业主王明(化名)在2010年以80多万元的总价购入保利春天里一套住宅。他向本报提供的多份房屋资料显示,业主与保利地产签约时预售合同建筑面积为78.5平方米,套内面积为65.39平方米。2012年初入住后不久,他收到保利地产发出的《关于限期行使解除权的函》,指出其房屋经广州市房管局测绘所实测,套内面积约63平方米,套内面积缩水比达到3.07%。

  按照合同约定,面积误差绝对值超过3%时,业主有权选择退房。若业主不退房,保利地产将按3%以内的实际房款,以及超出3%的部分双倍赔偿的规定,共返还24849元。

  根据上述函件的要求,王明与保利地产签署《承诺书》,表示继续持有房屋且接受相关退款安排。同时,在一份日期为2013年1月、盖有保利地产公司公章的《退款协议书》中,保利地产表示愿意承担退款一事,业主也在该协议书上签名。

  随后,王明与其他业主一样,按照测定后的面积与房价缴纳了契税,而保利地产也收缴了他们的契税完税证明且开具回执。

  尽管在购房的过程中出现了这样的小插曲,但这些业主还是接受了保利地产的处理办法。然而,他们不仅没有等来保利地产承诺中的退款,数月之后,保利地产却“反口”称承诺赔偿作废,至今业主办理房产证仍受阻。

  保利地产的“反口”源自该房企于2013年3月向业主发出的《关于更正结算金额的通知》。通知称,因公司工作的疏忽,早前承诺的补退房款以及实际成交房价有误,早前签订的文件作废,楼盘物业的结算数据均以该通知为准。

  在业主张先生提供的这份通知中,保利地产态度强硬,表示因业主购买的房屋是按“一口价”销售,不实行面积误差退补,因此业主需按最新的数据标准重新缴纳契税才可以办理房产证。

  对此,黄双立解释,前后两次不同的结算结果,确实是工作人员失误所造成,“实际上,这笔房款不应该退,工作人员却在第一次结算中承诺赔款。”他称,目前,十几户损失数千元的业主愿意接受调解,有6名损失2万至3万元的业主却坚持要求退房款。

  业主张先生向记者反映,为了达成调解,保利地产提出可以免除一年物业管理费作为服务性赔偿,取代退房款。王明则表示,一年的管理费共2000元,而他该得的退补房款为24849元。

  王明与多名不满处理结果的业主一道聘请了律师,状告保利地产违约,目前正在等待法院开庭。

  “一口价”销售存猫腻?

  事实上,保利地产态度强硬,是以该业主所购物业按“一口价”销售,不实行面积误差补退作为理由。在业主王明与保利地产签订的商品房购房合同上的补充条款中,双方约定乙方同意所购房屋为“按套一口价”销售,该房屋不实行面积误差退补。

  对此,黄双立表示,出现面积误差的近二十户单位均属于“一口价”房屋,需要尊重当初的销售合同。

  王明告诉记者,在下定金的时候,销售人员并没有说明看中的单位为“一口价物业”,直到购房签合同前,业主才看到关于一口价房的条款,“我们表示不同意该条款后,对方说不同意就说别买了,给的定金不会退回。”

  按照王明和保利地产签约的预售合同,以建筑面积78.5平方米,套内面积65.39平方米来计算,这套住宅约10200元/平方米,价格与一期相比有一定优惠。实际上,按照面积误差来核算,房价却明降暗升。

  “这本身就是霸王条款。”华南某大型房企法务部负责人表示,房屋面积误差大的现象在地产商开发建设过程中比较普遍,“但误差比整体大于规定范围则是少见的,这里或存在欺诈销售的行为。”

 

  根据广州市国土房管局预售契约条款的相关规定,合同约定计价面积与市房管局测绘所核定的实测计价面积(即房产证上的面积)发生差异,以实测计价面积为准;如果面积误差超出3%,购房者有权解除合同;若购房者愿意继续履行合同的,误差3%以上部分房款需由开发商自行承担。

  一位律师表示,即使在购房协议中,双方签署了“按套一口价销售房屋,该房屋不实行面积误差退补”的条款,但保利地产方面发出一份盖有公司公章,并经过广州房管局公证后的房屋办理结算相关业务手续表,以及退款协议,这意味着新签的补充协议是双方重新约定,在法律上是可以作为对此前条款的修订更正,具有法律效应。

  实际上,类似的事件在保利地产开发的楼盘上已不是第一次发生。

  广州保利国际广场的业主因面积差异问题于2011年将保利地产告上法庭。据庭审资料显示,业主认购套内面积122.78平方米,测绘套内面积122.473平方米,以总建筑面积比合同约定的面积减少12.501平方米,套内面积误差比-0.25%。法院最后判决保利公司退还面积差房款9794元给业主。

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