大举收割前期意向,7月二手高端市场维持高位

[日期:2015-08-07 16:00]   来源:未知  作者:华南城   阅读:[字体: ]
  根据德佑链家研究部监控的数据显示,今年7月,全市总价800万元以上的高端二手住宅共计成交622套,仅比6月减少6套,为历史次高点,并且相当于去年同期的4.5倍。可见在7月的传统淡季,二手高端市场的成交依然维持在了罕见的高位水平。
  数据来源:德佑链家研究部
  浦东大盘集中成交
  从板块分布来看,花木和联洋板块分别成交63和57套高端房源,在7月压倒沪上高端市场的传统龙头老大陆家嘴板块,位居全市前两位。花木板块在7月跃居全市头名,主要仰仗了板块内陆家嘴中央公寓集中成交了23套房源。据德佑链家香梅花园店介绍:陆家嘴中央公寓早在2005年即已竣工,然而此后该项目经历了多次转手,摩根士丹利、摩根大通、华蒙国际先后持有该物业,最终该项目在今年以二手房的形式对外出售,并在7月出现了集中成交。
  7月二手高端成交板块排名
  数据来源:德佑链家研究部
  而在联洋板块成交的57套房源中,仁恒河滨城独占其中的37套,是7月成交量最大的二手高端楼盘。据德佑链家联洋一店介绍,7月仁恒河滨城的集中成交,主要还是5、6月份大量客户入市看房的结果,很大程度上体现了前两个月的市场热度。而从7月本身的情况来看,挂牌的有效房源处于萎缩之中,不少房东作出了5-10%的价格上调。如门店在前期曾经成交过一套到手价780万元的仁恒河滨城房源,然而目前同样户型的房源普遍的到手价报价已经达到850万元。更有甚者,部分房东的心态也随着前几个月持续高位的成交而产生了变化,例如一套仁恒河滨城房源,本来买卖双方已经以近1300万元的价格达成了意向,不料房东却觉得房价未来有进一步的上涨空间,临时反悔,最终意向被撤销,交易不了了之。
  梅泉别墅成7月二手楼王
  尽管成交量与6月相差无几,不过7月全市二手高端市场并未出现6月那样的亿元豪宅。成交总价最高的房源来自于著名的新华路老洋房项目梅泉别墅,这套399平方米的梅泉别墅房源总价高达6800万元,折合单价17.02万元/平方米。除了梅泉别墅老洋房,花木的别墅项目御翠园亦在7月集中成交的4套房源,其中有3套房源总价在4000万元以上。
  德佑链家研究部总监陆骑麟表示:一般而言,大标的高端房源的成交周期较长,客户也相对挑剔,因此7月的集中成交,可以说是新政后高端购房需求大量入市在成交上的一种体现。而从7月本身的情况来看,随着有效挂牌房源的萎缩,和购房需求的消耗,市场热度有明显的下降,因此,二手高端市场的成交很可能在8月出现较为明显的滑坡。
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