房价仍在上升通道 1-7月商品房销售继续回暖

[日期:2015-08-12 19:04]   来源:未知  作者:华南城   阅读:[字体: ]
  今日统计局公布了2015年1-7月全国房地产开发和销售情况。
  第一、2015年1-7月份,全国房地产开发投资52562亿元,同比名义增长4.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资35380亿元,增长3.0%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:从房地产投资增速同比的趋势来看,全国房地产开发投资增呈现出继续放缓的趋势,开发商仍然面临着较大的销售压力。1-7月份,开发商销售情况逐渐转好,但与此同时仍然面临着库存量较大,资金回笼渠道单一等问题,开发商对目前的市场仍然保持着保守的态度,适当减缓投资增速对企业发展也是从长计议。
  第二,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12113万平方米,同比下降32.0%,降幅比1-6月份收窄1.8个百分点;土地成交价款3593亿元,下降25.6%,降幅收窄3.3个百分点。
  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:从去年以来,全国房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降的状态,尤其是2015年以来,同比已经连续六个月出现跌幅超过30%的情况。一方面原因土地供应方减少了土地供应计划,另一方面开发商对拿地也保持相对谨慎的态度。
  第三,1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点。其中,住宅销售面积增长6.9%,办公楼销售面积下降0.4%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。其中,住宅销售额增长16.8%,办公楼销售额增长2.1%,商业营业用房销售额下降1.9%。
  今年1-7月,全国商品房销售面积、销售额仍然继续上涨,并且销售额与销售面积的同比幅度差距继续扩大,也表明了房价仍然在上升通道。
  上海链家研究部监控数据显示:2015年1-7月,一线城市的商品房销售面积同比上涨38.4%,二线城市上涨7.2%,三四线城市上涨30.4%。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:一线城市和三四线城市成交继续放量,而二线城市多为一些省会城市,这两年开发商在二线城市拿地较多,导致出现供大于求的情况较多,销售放缓在所难免,不过对于二线城市来说,未来仍然有较大的发展空间。
  四、1-7月份,房地产开发企业到位资金69301亿元,同比增长0.5%,增速比1-6月份提高0.4个百分点。其中,国内贷款12515亿元,下降4.5%;利用外资185亿元,下降24.5%;自筹资金27761亿元,下降1.1%;其他资金28840亿元,增长4.7%。在其他资金中,定金及预收款16965亿元,增长2.4%;个人按揭贷款8608亿元,增长12.5%。
  房地产开发企业到位资金情况
  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:从开发企业资金到位情况来看,资金到位增速小幅上涨,仅0.5%,开发商的资金压力仍然存在。上半年,全国多数城市购房政策放松,尤其是公积金贷款政策松绑明显,成交量持续放量,导致贷款购房的购房者尤为多,这也是导致开发企业个人按揭贷款到位情况大幅度上涨的主因。
  不过,从其他资金到位渠道,国内贷款、利用外资、自筹资金仍然出现同比下跌的情况,近期收到人民币贬值的影响,未来一段时间内,开发商海外融资的难度可能会加大,不过目前开发商资金相对充裕,融资渠道也较为多样化,人民币的贬值对开发企业的影响应该不会很大。人民币贬值的话,未来一些海外资本购买国内中高端项目的情况有可能会减少,中高端项目的成交可能会受到一定的冲击。
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