福建中骏低溢价夺真如地块 楼板价仅20654元/平方米

[日期:2015-09-03 12:33]   来源:未知  作者:华南城   阅读:[字体: ]
  今日上午,沪土地市场迎来了9月的首场土拍,地块为备受关注的普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块(真如副中心B3地块东北侧),上海土地市场网站数据显示,截止竞价前,该地块的竞买申请人数仅有2家。最终,福建中骏以16.67亿元竞得,小幅溢价0.12%,成交楼板价20654元/平方米。
  福建中骏为福建本土开发商,并且在福建知名度极高,上海链家研究部监控数据显示:福建中骏目前共有开发了55个项目,开发经验丰富,并且项目集中度非常高,有28个项目均位于福建泉州,其余项目主要集中在厦门和北上深三个一线城市。福建中骏为2013年底进驻上海,分为在2013年11月和12月取得过两幅地块,分别位于闵行虹桥商务区和普陀万里,拿地总价分别为35.79亿元和15.3亿元。上海链家研究部总监陆骑麟表示:从福建中骏近几年的拿地趋势来看,已经渐渐脱离了二三四线城市,逐渐转向一线城市发展。
  据悉,该地块为住办地块,结合该地块预合同中说明的住宅建筑面积、办公建筑面积以及该地块的土地面积和容积率,上海链家市场研究部测算,该地块住宅部分的建筑面积将占到整幅地块建筑面积的38%左右,而办公部分的建筑面积占比在62%左右。此外,集合住宅和办公的比例,该地块的住宅部分成交楼板价在27176元/平方米左右,办公部分的成交楼板价在16657元/平方米左右。
  上海链家市场研究部监控数据显示:近10年来,普陀真如板块土地供应量缺乏,仅出让经营性用地三幅,并且多含有商办类部分,最近一次出现宅地出让为2012年2月,为上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得的真如城市副中心A1、A2地块,楼板价仅为6130元/平方米,再之前的两幅分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得,这三幅地块均已经基本建成。真如城市副中心A1、A2地块就是目前已经建成的上海星光耀广场,其住宅部分为上海星光城,目前还未对外销售。
  上海链家研究部监控数据显示:地块周边住宅在售的商品住宅非常稀缺,仅有上海星光域一个项目,今年该项目的成交均价为56181元/平方米,周边二手住宅项目众多,如阳光西班牙、金鼎花苑等小区,阳光西班牙的售价在3.8万元/平方米左右,金鼎花苑的售价在4.5万元/平方米左右。地块周边办公类产品较多,如真如时代生活中心、高逸尚城等,其中真如时代生活中心今年的成交均价为24763元/平方米,高逸尚城的成交均价为25968元/平方米。
地块周边曾出让过的地块情况
  上海链家研究部总监陆骑麟表示:该地块有且仅有两家开发商参与竞价,并且一轮结束,有可能是早已内定。加上该地块限制条件众多,其中明确要求受让人要自持建筑面积不低于84%(计42139平方米以上)的商务办公物业不少于 10 年等限制条件,也进一步制约了其他开发商的拿地热情。不过,福建中骏作为地方性的房企,可能对一线城市的开发经验相对匮乏,加上该地块周边的其他项目都是一些大型的开发企业,如绿地、长实等,未来项目在对外销售的过程中可能面临较强的竞争压力,不过考虑到该地块低溢价成交,未来的盈利空间还是可以想象的。
  陆骑麟还认为:该地块由于靠近地铁11号线真如站,未来区域内14号线铜川路站也离地块较近,近几年,真如板块包括附近的长风板块等,区域内写字楼项目的供应量已经过于饱和,考虑到该地块的楼板价并不低,并且区域内住宅项目也有极高的关注度,未来该地块办公部分极有可能会打造高端服务式公寓,并且结合整体化的经营管理模式来经营。
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